Předpokládaný vývoj cen nemovitostí v roce 2025

Zvažujete koupi či prodej nemovitosti, nebo investujete a zajímá vás, jak se budou v roce 2025 vyvíjet ceny nemovitostí v ČR? Pak jste na správném místě. V tomto článku se dozvíte vše podstatné o současném stavu trhu i o tom, jaký vývoj cen lze očekávat.

Jak se vyvíjely ceny nemovitostí v roce 2024?

V roce 2024 došlo k růstu cen nemovitostí, čímž se realitní trh po poklesu v letech 2022 a 2023 konečně stabilizoval. Podle Deloitte Real Indexu se ceny bytů v průměru zvýšily o 14,5 %. Tento růst ale nebyl rovnoměrný napříč regiony. Například ve čtvrtém čtvrtletí, kdy byl průměrný nárůst 5,8 %, došlo k poklesům: v Jihočeském kraji o 8,2 %, v Plzeňském o 6 % a ve Zlínském o 4,5 %. Naopak výraznější růst zaznamenaly Královéhradecký kraj (+14,7 %), Karlovarský kraj (+7,3 %) a Kraj Vysočina (+7 %)

Proč ceny nemovitostí v roce 2024 rostly?

Za růstem cen nemovitostí v roce 2024 stálo několik klíčových faktorů:

– V České republice se dlouhodobě staví méně bytů, než kolik odpovídá poptávce. Nejvíce je to znát ve velkých městech, jako jsou Praha a Brno, kde je nabídka nových nemovitostí výrazně omezená.

– Česká národní banka začala snižovat základní úrokovou sazbu, což vedlo ke zlevnění hypoték. Hypotéky se tak staly dostupnějšími.

– Ekonomika po předchozím útlumu opět mírně posílila (HDP vzrostlo o 1 %), což zvýšilo důvěru spotřebitelů a jejich ochotu investovat do nemovitostí.

– Mnoho lidí se obávalo, že by ceny mohly opět prudce vzrůst podobně jako v roce 2021, kdy došlo k nárůstu až o 20 %. To vyvolalo vlnu zájmu o rychlý nákup nemovitostí, což dále zvýšilo poptávku a tím i ceny.

Co se očekává v roce 2025?

V roce 2025 se očekává, že ceny nemovitostí v České republice budou pokračovat v mírném růstu, přičemž tempo tohoto růstu bude nižší než v předchozích letech. Odborníci předpovídají nárůst cen v rozmezí 5–10 %, přičemž růst bude ovlivněn několika klíčovými faktory.

Klíčové faktory ovlivňující vývoj cen nemovitostí v roce 2025:

• Pokles úrokových sazeb: Česká národní banka postupně snižuje základní úrokové sazby, což vede ke zlevnění hypoték a zvyšuje dostupnost financování pro kupující.

• Ekonomický růst: Očekává se, že česká ekonomika poroste tempem kolem 2,3 %, což přispívá k vyšší důvěře spotřebitelů a ochotě investovat do nemovitostí.

• Růst mezd: Průměrná mzda v České republice vzrostla na přibližně 49 000 Kč měsíčně, což zvyšuje kupní sílu obyvatelstva a podporuje poptávku po nemovitostech.

• Nedostatečná nabídka: Nabídka nových bytů zůstává omezená, zejména ve velkých městech jako Praha a Brno, což vytváří tlak na růst cen.

• Oživení poptávky: Po období opatrnosti se kupující vracejí na trh, často motivováni obavami z budoucího růstu cen, což dále zvyšuje poptávku.

Neváhejte se na mě obrátit: